Более 80 лет это здание Александровского парка стояло в руинированном состоянии. Театр сгорел при обстреле Пушкина 15 сентября 1941 года, с тех пор им не занимались. Крыша была утрачена полностью, сохранились стены и некоторые перекрытия в боковых флигелях. В них частично уцелели полы из керамической плитки на первом этаже и две лестницы с металлическими ограждениями. В нескольких местах на стенах оставалась штукатурка с фрагментами отделки наличников, карнизов и капителей. Время и погодные условия способствовали дальнейшему разрушению памятника и привели его к аварийному состоянию.
Специалисты выполнили 13 видов работ: от демонтажа и маркировки металлических конструкций и декоративных элементов, расчистки внутреннего объёма здания до закладки наружных временных оконных проёмов, устройства временной кровли над историческими пристройками и пандусом. Мастера расчистили и удалили биопоражения с поверхности кирпичной кладки, произвели её биоцидную обработку.